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Sentencias Ganadas – Fundación Defensa del Asegurado. Intereses accidente de tráfico. Mora del asegurador. STS Sala 1ª de 3 marzo 2. Presidente: José Antonio Seijas Quintana. ANTECEDENTES DE HECHOPRIMERO.- El procurador don Carlos Aznar Gómez, en nombre y representación de don Bautista, interpuso demanda de juicio sobre ordinario, contra don Maximino y contra la Entidad Aseguradora Helvetía Previsión S. A. y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó suplicando al Juzgado se dictara sentencia por la que estimando la presente reclamación se condene a los demandados a que, con carácter solidario, abonen al actor la cantidad de 2. Accidente de tráfico. Daños. ha de establecerse la condena al pago de los intereses del artículo 20. en el caso de la entidad aseguradora los intereses. Empezando por una perogrullada -aunque útil para la explicación posterior- diremos que se condena al. aseguradora ofertase una. Intereses de demora en. Accidentes de Trafico Un juzgado de Madrid ha condenado a la aseguradora MUTUA MADRILEÑA a indemnizar con 366,61 euros, más los intereses, a un cliente por. El accidente de tráfico y la consignación de la indemnización. Una aseguradora no puede pretender enervar la imposición de los intereses del art. 20 de la LCS. Accidentes Trafico BizkaiaLey 5. 0/8. 0 , y la condena en costas que resulte procedente. El procurador don julio Just Villaplana, en nombre y representación de Helvetia, contestó a la demanda y oponiendo los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación terminó suplicando al Juzgado dictase en su día sentencia por la que: se estimen las excepciones alegadas y, subsidiariamente, se desestime la demanda formulada por entender que el accidente ocurre por culpa exclusiva de la víctima, o, de forma subsidiaria, estime la concurrencia de culpas de conformidad al cuerpo de este escrito, y todo ello con expresa imposición de costas a la parte actora. La procuradora Dª Luisa Galbis Ubeda, en nombre y representación de don Maximino, contestó a la demanda y oponiendo los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación terminó suplicando al Juzgado dictase en su día sentencia por la que: desestimando de forma íntegra la demanda con el resto de pedimentos favorables; con carácter subsidiario a lo anteriormente manifestado, venimos a manifestar concurrencia de culpas, por parte demandante en la forma de ocurrencia de los hechos; todo ello con expresa imposición de costas a la parte demandante. Previos los trámites procesales correspondiente y práctica de la prueba propuesta por las partes y admitidas el Ilmo Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia num. Torrent, dictó sentencia con fecha dos de diciembre de 2. FALLO: Que debo estimar y estimo parcialmente la demanda interpuesta por el procurador don Carlos Aznar Gómez, en nombre y representación de don Bautista y, en su consecuencia debo condenar y condeno a don Maximino y solidariamente a la Aseguradora Helvetia Previsión S. A., a pagar al actor la cantidad de ciento mil doscientos noventa y seis euros con cincuenta y ocho céntimos (1. Ley de Contrato de Seguro desde la fecha del accidente, sin que proceda imponer las costas a ninguna de las partes. SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación, por la representación procesal de Helvetia Cía Suiza de Seguros y Reaseguros la Sección Octava de la Audiencia Provincial de Valencia, dictó sentencia con fecha cinco de diciembre de 2. Accidentes De Trafico Mortales![]() Abogados Carrera y Vilas | Especialistas en accidentes, responsabilidad civil y seguros. INTERESES. Condena a aseguradora al pago de los intereses moratorios. Colisión de vehículos. Indemnización por lesiones/secuelas: 37.473,06 euros. Se condena a la aseguradora a pagar los intereses moratorios contemplados en el. Los accidentes domésticos, más frecuentes acaso, no son tan graves en cuanto a consecuencias y afectan menos a ciertos grupos de edad. Si existe condena. Http:// Otra acción a realizar es informar a su aseguradora de que se ha. generará además un interés. FALLO: Desestimamos el recurso de por D. Bautista, estimamos el recurso de apelación interpuesto por D. Maximino y estimamos en parte el recurso de apelación de Helvetia Previsión SA todos contra la sentencia de 2 de diciembre de 2. Juzgado de Primera Instancia num. Torrente , en autos de juicio ordinario seguidos con el n° 1. D. Bautista contra D. Maximino a quien se absuelve de las pretensiones deducidas en su contra y se estima en parte la demanda formulada por D. Bautista contra Helvetia Previsión S. A. se condena a dicha demandada al pago de 6. En cuanto a las costas la estimación del recurso de apelación de D. Maximino motiva la no imposición de costas de esta alzada, las costas devengadas por la desestimación del recurso del demandante motiva que dichas costas sean impuestas al demandante y respecto de las causadas por el recurso de apelación de Helvetia no procede hacer expresa imposición habida cuenta de la estimación parcial del recurso. En cuanto a las costas de primera instancia se imponen al demandante las devengadas por el demandado absuelto y sin que proceda hacer expresa imposición al estimarse en parte la demanda en aplicación del artículo 3. TERCERO.- Contra la expresada sentencia se interpuso recurso por infracción procesal por la representación de don Bautista con apoyo en los siguientes MOTIVO: ÚNICO.- Al amparo del art. LEC se denuncia vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva que garantiza el art. CE. , con ocasión de la desviación que contiene la sentencia de apelación respecto a la valoración de la prueba realizada por el Juez de Instancia, sin motivar ni justificar tal modificación y sin que existan razones para amparar la misma. Por la misma representación se interpuso recurso de casación con apoyo en los siguientes MOTIVO: PRIMERO- Al amparo del art. LEC , se denuncia infracción de los arts. Código Civil, así como de la jurisprudencia de la Sala primera del Tribunal Supremo que los interpreta, en orden a fijar el inicio del plazo de prescripción en el momento del alta, en que se obtiene la estabilización de las lesiones y se concretan las secuelas. ![]() ![]() SEGUNDO.- Al amparo del art. LEC, se denuncia infracción del art. Ley de Contrato de Seguro, en especial sus apartados 3 a 6, así como de la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo que interpreta esta norma, en orden a exigir, para eludir la aplicación del interés moratorio, la existencia de un pago o consignación previa, y justa causa para la dilación (que nunca podrá venir constituida por la mera discrepancia en proceso judicial sobre los conceptos y cuantía e indemnizar). TERCERO.- Al amparo del art. LEC, se denuncia la infracción por inaplicación del artículo 1. Real Decreto Legislativo 7/2. Sala del Tribunal Supremo que los interpreta, en orden a la aplicación de las tablas indemnizatorias prevista en el baremo de tráfico conforme a la edad de la víctima en la fecha del accidente. CUARTO.- Al amparo del art. LEC, se denuncia infracción por aplicación indebida del art, 1. R. D Legislativo 8/2. IV del baremo, así como la jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo que interpreta estos preceptos, en orden a la aplicación del factor de corrección del 1. Remitidas las actuaciones a la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo por auto de fecha 1. No admitir el recurso extraordinario por infracción procesal interpuesto por la representación procesal de D. Bautista contra la sentencia dictada, con fecha 5 de diciembre de 2. Audiencia Provincial de Valencia (sección 8ª), en el rollo de apelación n.° 2. Juzgado de Primera Instancia n.° 4 de Torrent; con pérdida del depósito constituido respecto de dicho recurso y con imposición de costas a la parte recurrente respecto de este recurso. Admitir el recurso de casación interpuesto por la representación procesal de D. Bautista contra la sentencia dictada, con fecha 5 de diciembre de 2. Audiencia Provincial de Valencia (sección 8ª), en el rollo de apelación n.° 2. Juzgado de Primera Instancia n.° 4 de Torrent. Dése traslado a la parte para que formalizaran su oposición en el plazo de veinte días. Admitido el recurso y evacuado el traslado conferido, el procurador don Noel de Dorremochea Guiot, en nombre y representación de Helvetia, y la procuradora Dª Esther Ana Gómez de Enterría Bazán, en nombre y representación de don Maximino, presentaron escritos de impugnación al mismo. No habiéndose solicitado por todas las partes la celebración de vista pública, se señaló para votación y fallo el día 1. Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. José Antonio Seijas Quintana,FUNDAMENTOS DE DERECHOPRIMERO.- - D. Bautista, ahora recurrente, reclamó de D. Maximino y Helvetia Previsión los daños que le causaron al ser atropellado por una carretilla elevadora conducida por el primero y asegurada en la segunda. La sentencia del Juzgado estimó parcialmente la demanda y condenó a los demandados a pagar al actor la suma de 1. Ley de Contrato de Seguro , a cargo de la aseguradora, desde la fecha del accidente. Actora y demandados recurrieron en apelación la sentencia. La Audiencia Provincial desestimó el recurso del demandante; estimó el recurso de apelación del codemandado Sr. Maximino y estimó en parte el de Helvetia Previsión SA, revocando la sentencia apelada en el sentido de desestimar la demanda formulada contra D. Maximino, a quien absolvió de las pretensiones deducidas en su contra, y de reducir la indemnización a cargo de la aseguradora a la suma de 6. LCS. En lo que aquí interesa: a) excluye de la condena al Sr. Maximino porque "no consta en autos que la demandante haya requerido con anterioridad a la presentación de la demanda al referido demandado respecto de un accidente que ocurrió el día 7 de febrero de 2. La sentencia estima que se trata de un supuesto de solidaridad impropia y que hubiera sido necesario requerir judicial o extrajudicialmente de modo individualizado a cada uno de los codemandados. Entiende, además, que no puede fijarse como día inicial del cómputo el de la estabilización de las lesiones, al constar un acto de conciliación contra la aseguradora "presentado el 2. Maximino hasta la presentación de la demanda". No indemniza el factor de corrección del 1. Valora los puntos de secuela atendiendo a la edad del lesionado a la fecha del accidente aplicando el tramo de 4. D. Bautista formuló recurso de casación en interés casacional contra la sentencia (no fue admitido el de infracción procesal), por aquellas cuatro decisiones de la sentencia, que se apartan de la jurisprudencia de esta Sala. SEGUNDO.- El primero sobre la prescripción de la acción, con infracción de los artículos 1. Código Civil y de la jurisprudencia que los interpreta, en orden a fijar el inicio del plazo de prescripción en el momento del alta, en que se obtiene la estabilización de las lesiones y se concretan las secuelas. ![]() Comparar Credicompra de Caja España- Duero de Caja España - Caja Duero, Crédito Profesional de Inversis. Entidad. Finalidad. Credicompra de Caja España- Duero. Cualquiera. Crédito Profesional. Cualquiera. Tipo de interés. Credicompra de Caja España- Duero. Crédito Profesional. E + 4,5. 0%TAECredicompra de Caja España- Duero. Crédito Profesional. ![]() Caja De Jubilaciones ProfesionalesInformación adicional (TAE)Credicompra de Caja España- Duero. Ejemplo de TAE para un préstamo de 3. Crédito Profesional. La TAE de 5,8. 2% corresponde a un crédito de 3. Euribor a 3 meses (0,2. Donde contratar. Credicompra de Caja España- Duero. Crédito Profesional. Internet. Información adicional (general)Credicompra de Caja España- Duero. Crédito Profesional. 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Para hacer una simulación de la cuota mensual máxima que debes “permitirte” pagar por préstamos es bueno que utilices una calculadora o una hoja excel y realices una división simple: tu sueldo neto mensual (importe de la nómina abonado en tu cuenta) por el 3. El ratio de endeudamiento máximo técnicamente considerado es un 4. Así, si por ejemplo tienes una nómina mensual de 1. Para parejas y dada la actual inestabilidad laboral podríamos optar por utilizar ratios de endeudamiento más prudentes si ambos son trabajadores por cuenta ajena, destinando máximo el 2. Por tanto, si las nóminas de ambos sumaran 2. Calcula aquí la cuota de tu hipoteca y los gastos asociados con nuestro simulador de hipotecas. Comprueba al momento si tienes tu hipoteca pre-autorizada. ALB 24/06/2009 a las 1:02 pm. Las cuotas se calculan para que siempre sean iguales en toda la vida del prestamos y asi lo serían si el tipo de interes no variase o. ¿Qué hipoteca puedo pagar? Simulador para calcular la cuota de la hipoteca. Calculadora de hipotecas Euribor, de créditos y préstamos hipotecarios. Puedes usar el simulador hipotecario de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) para ayudarte a calcular las condiciones de un préstamo hipotecario. ![]() Con esto limitamos el riesgo de impago en tiempos de crisis. Sin embargo, si los que realizan el cálculo son ambos funcionarios con plaza propia tras superar sus oposiciones, podríamos incrementar mantener ese porcentaje en un 3. En cualquier caso, es mejor no contar con el dinero de las pagas extras en este cálculo, siempre hay gastos imprevistos y también es necesario generar ahorro periódico que incremente tu posición de liquidez y te aporte seguridad financiera presente y de cara a tu retiro por jubilación. 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Administración Concursal Forum Filatélico - Preguntas Frecuentes. Información relativa a la fase del concurso de acreedores: Declaración de la comunicación de crédito por parte de los acreedores. FINALIZADA EL 2 DE OCTUBRE DE 2. Tengo obligación de reclamar mi crédito? Sí. La Ley Concursal obliga a los acreedores a poner en conocimiento del Juzgado que tramita el expediente, el importe que FORUM FILATELICO S. 1- ¿Tengo obligación de reclamar mi crédito? Sí. La Ley Concursal obliga a los acreedores a poner en conocimiento del Juzgado que tramita el expediente, el. ![]() A. adeuda a cada una de las personas que contrataron operaciones con la sociedad, prestaron servicios a la misma o suscribieron cualquier tipo de contrato del que se deriven obligaciones económicas presentes o futuras. Cómo tengo que reclamar? La reclamación ha de realizarse necesariamente por escrito dirigido al Juzgado Mercantil nº 7 de Madrid, entregada en el Registro de entrada de los Juzgados de Madrid, que está situado en la planta baja del edificio de la calle Capitán Haya nº 6. Madrid. Este escrito puede ser entregado en cualquier oficina de correos del territorio español, para que sea enviado por correo certificado a dicha dirección. Para los acreedores residentes en París, el escrito puede ser entregado en el Consulado español en París: calle 1. Bd. Malesherbes 7. Paris Cedex 1. 7 Tfno: 0. Qué documentos tengo que adjuntar? La Administración concursal está procediendo a enviar una carta a todas las personas que han mantenido relaciones económicas a través de contratos de filatelia, con FÓRUM FILATÉLICO S. A., de las que hemos tenido conocimiento. En esta carta, que pueden ver en LA ADMINISTRACION CONCURSAL INFORMA, se recomienda a los titulares de contratos el procedimiento a seguir en su respuesta. En concreto si cumplimentan los datos del modelo propuesto NO TIENEN QUE ACOMPAÑAR DOCUMENTO ALGUNO a su escrito. Solamente si hay diferencias entre los datos facilitados por el titular del contrato, con los que existan en FÓRUM FILATÉLICO, la Administración concursal requerirá la aportación de la información necesaria justificativa de dichas diferencias para su verificación, se aportarán copias de documentación acreditando dichos cambios (número de contrato erróneo, número de identificación incorrecto, dirección mal indicada..). De ahí que es importante que la solicitud de reconocimiento de crédito se realice con todo rigor. El documento que adjuntamos para respuesta está personalizado, como podrá ver, pues hay una “huella informática” individualizada para cada titular de contrato que permite el seguimiento de las diferentes etapas de crédito: enviado escrito de notificación por la Administración concursal, recibido el acuse de recibo, recibida la respuesta del acreedor, verificada la respuesta, datos conformes si/no, nueva solicitud de información al acreedor. A lo largo de estas respuestas vamos a insistir en la necesidad de que sean rigurosos y precisos en su solicitud. Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. 1. Sólo podrán comparecer en juicio los que estén en el pleno ejercicio de sus. Como decimos hay que tratar cerca de 2. La Administración concursal nombrada por el Juzgado está formada por 3 profesionales (1 abogado y 2 economistas), que está auxiliada por otros 6 profesionales, para que dirijan un equipo de personas que se acercará al centenar. Cuanto mayor sea la calidad de sus respuestas menos tiempo tardaremos en tratarlas y así informar al Juzgado y, a través de él, a todos los interesados de la situación patrimonial de la sociedad, lo que permitirá saber el grado de cobro de su crédito. Por tanto una colaboración eficaz de los acreedores adelantará el momento de conocer la situación de la sociedad, porque la Administración concursal tiene que hacer el trabajo con todo rigor. Pierdo mi crédito si no lo solicito? NO, en el caso de que la sociedad lo tenga recogido en su contabilidad de forma inequívoca. Es decir si, por cualquiera que sea la causa, la Administración concursal no recibe respuesta de un acreedor, dado que vamos a revisar la contabilidad de la sociedad en todas sus rúbricas, los datos que aparezcan en la contabilidad de la sociedad serán recogidos como deudas a favor de sus titulares. ![]() La Abogada General Sharpston señala que la Directiva no obliga a la persona que sufre una discapacidad a comunicar su estado, pero si el empresario o bien lo sabe, o. INFORMACIÓN DE LA SITUACIÓN DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN ACTUALIZADO 28/12/2015. A continuación se presenta un informe. Sin embargo si existieran errores u omisiones en la contabilidad de la sociedad y el crédito no estuviese recogido, o figurase a nombre de otra persona, o la Administración concursal tuviese dudas de su procedencia, el crédito no sería reconocido y por tanto no figurará en la lista de acreedores que hemos de confeccionar. De ahí la importancia de reclamar por escrito al Juzgado para que la Administración concursal pueda contrastar el dato con la contabilidad de la sociedad. Si no recibo carta de la Administración concursal, antes del 1. La Administración concursal tiene que enviar unas 2. Esta cifra muy importante coincidirá en el tiempo con el envío que vayan a realizar los Administradores concursales de AFINSA, por lo que añadido a la época veraniega, es previsible que Correos, aún cuando nos consta va a realizar un importantísimo esfuerzo, puede tener demoras en la entrega. La coincidencia con las vacaciones veraniegas de un buen número de afectados y su desplazamiento fuera de su lugar habitual de residencia, también añade dificultades a esta entrega, para lo que recomendamos que si van a faltar de su lugar de residencia, tengan previsto que algún vecino o familiar pueda recibir el certificado en su nombre. ESTA ADMINISTRACIÓN CONCURSAL DESTACA EL ESFUERZO Y DILIGENCIA DEL SERVICIO DE CORREOS. ESTAMOS HACIENDO GESTIONES CON LA ADMINISTRACIÓN DE CORREOS PORQUE EXISTEN ALGUNAS OFICINAS QUE TIENE PENDIENTES LA ENTREGA DE CARTAS. También en FÓRUM FILATÉLICO habrá un equipo de empleados de la sociedad, que han recibido instrucciones de la Administración concursal, para atender sus consultas en los centros de Madrid: Modesto Lafuente nº 2. Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social. La ya aprobada Ley de Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo queda aun pendiente de su publicación en el BOE. Dada su trascendencia, avanzamos un. Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal (BOE núm. 164, de 10-07-2003, pp. 26905-26965) [El apartado 3 de la disposición adicional segunda de esta ley ha sido. Barcelona: Avenida Diagonal 4. Vigo en Avenida de Montero Ríos 2 ; Valladolid en c/ Regalado 1. Sevilla en San José 3. Actualmente, seguimos sólo con disponibilidad real en Madrid y en Sevilla. El horario de atención a clientes, cuando por la Audiencia Nacional se autorice la entrega de documentación, será de 9 a 1. En esta situación se encuentran todos los centros, excepto la sede de C/ Modesto Lafuente 2. Si no ha recibido la carta, llame a los números de teléfono que se indican y pregunte si la carta nos ha sido devuelta. Se plantean varias posibilidades: Está devuelta en la oficina de C/ Modesto Lafuente nº 3. Si, se puede acercar a por ella con el DNI del primer titular del contrato o con la autorización firmada del primer titular del contrato. NO TIENE QUE HACER LA COLA, PERO SI QUIERE PREGUNTAR ALGUN OTRA INFORMACIÓN, TENDRÁ QUE SOLICITAR SU NÚMERO. No se puede acercar a por ella: rellene el documento PDF que se adjunta y mándelo por fax o por carta. Se le remitirá de nuevo, pero no irá certificada ni con acuse de recibo. Modelo solicitud de carta no recibida. No está devuelta por Correos. EL SISTEMA DE REIMPRESIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN ES COMPLEJO Y MUY COSTOSO. ENVIEN, POR FAVOR, AL JUZGADO EL SIGUIENTE MODELO DE RESPUESTA, DEBIDAMENTE FIRMADO Y CUMPLIMENTADO. SI DESCONOCE LOS DATOS, TIENE QUE VENIR PERSONALMENTE A SOLICITAR INFORMACIÓN, NO PUEDE SER POR TELÉFONO. ESPERE HASTA LA SEMANA DEL LUNES 1. SI NO ESTA EN CORREOS NI DEVUELTA POR CORREOS A LA DIRECCION DE MODESTO LAFUENTE Nº2. Modelo solicitud carta no recibida y no devuelta. Si he perdido la documentación qué hago? Puede solicitar copia de los contratos en las oficinas de FÓRUM FILATÉLICO que señalamos en el punto anterior. Por favor, ayúdenos y acuda a solicitar este duplicado cuando sea estrictamente necesario. Piense que si el 1. Puede solicitar este duplicado por medio escrito debidamente firmado: carta, fax, correo electrónico,… Recibida dicha solicitud, procederemos en la brevedad posible a atender su solicitud. Este método evitará esperas. En la actualidad, por el bloqueo de algunos de los sistemas informáticos, no es posible este servicio, pero si lo solicitan atenderemos su requerimiento en cuanto nos permita la Audiencia Nacional el restablecimiento habitual de los sistemas informáticos de la empresa. En la semana del 2. Este servicio no es posible venir físicamente a solicitarlo, se hará por carta o por fax. Para solicitar copia de los recibos de los pagos realizados, habrá de acudir a su entidad financiera (Banco, Caja de ahorros) a través de la cual los realizó. Como medida de precaución alternativa asegúrese que su nombre está en la contabilidad de la sociedad. Lea el punto 4.- de estas respuestas para su tranquilidad. Solamente en el supuesto de que su nombre no aparezca en la contabilidad, ni tenga en su poder contrato alguno, le recomendamos acuda a algún abogado o asociación de consumidores para que su caso, que consideramos verdaderamente excepcional, sea tratado de manera legalmente adecuada. Soy titular de un contrato Forum Combi, ¿qué cifra constituye el importe desembolsado? En este tipo de contrato, el cliente efectuaba un desembolso inicial por la adquisición de cinco (Forum Combi Especial, Forum Combi Especial Serie Oro) o diez lotes (Forum Combi, Forum Combi Serie Oro). En el contrato de compra está determinado el precio de adquisición unitario de cada lote. Al finalizar el primer año – lea con detenimiento la parte del contrato que recoge el Compromiso de Compra – se produce la venta del lote uno, según las condiciones estipuladas en el contrato y simultáneamente, se compra otro lote. La forma de proceder en todos estos contratos es: se vende el lote y se recompra otro al precio del último lote adquirido (siempre inferior a todos los demás). La diferencia entre este precio de venta y el de recompra es entregada al cliente repartida en doce mensualidades. Por tanto, el “precio desembolsado” es la suma de los 1. Forum Combi, Forum Combi Serie Oro) (5 lotes en el caso de contrato Forum Combi Especial, Forum Combi Especial Serie Oro), a precio de contrato inicial, menos el valor inicial del lote vendido más el valor del último lote por esta recompra. Este mecanismo se repite a lo largo de la vida del contrato. Por tanto, el importe desembolsado no coincide con el valor inicial, siendo inferior a éste por lo explicado en los párrafos anteriores. Inconvenientes de invertir dinero a plazo fijo. El dinero depositado no podrá ser retirado hasta que no haya vencido el plazo previamente establecido. Si el banco me da el 5% de interés por tener a plazo fijo una cantidad de dinero. ¿Como se cual es el beneficio real de ese 5% de interés?, si le restamos la. Existen hoy plazos fijos puros y duros, imposición de dinero. [AYUDA] donde meto mi dinero a plazo fijo hola necesito ayuda,el dia 30 de este mes cumple un plazo fijo que tengo actualmente en el santander,e hablado con el. 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Department of Housing and Urban Development (HUD)Estimado futuro propietario: La vivienda propia se está convirtiendo en una realidad para más y más norteamericanos. Durante 2. 00. 0, la tasa de propiedad de vivienda de EE. UU. alcanzó el 6. Aún así, muchos norteamericanos no se dan cuenta de que la vivienda propia está al alcance de la mano. Un hogar es un bien financiero y mucho más: es un lugar donde vivir y criar a los hijos; es un plan para el futuro; es una inversión en su comunidad. Es por eso que en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. queremos que todos los norteamericanos tengan la oportunidad de disfrutar de los beneficios de la vivienda propia. Estamos especialmente orgullosos de nuestro trabajo de ayudar a los compradores de vivienda por primera vez: gracias a nuestros programas especiales, durante el año 2. FHA fueron otorgados a aquéllos que compran una vivienda por primera vez. Se dice que el conocimiento abre puertas. Esto es literalmente cierto cuando se trata de comprar una vivienda. Para comprar su primera vivienda, necesita conocer dónde y cómo iniciar el proceso de compra. Las preguntas y respuestas siguientes han sido seleccionadas cuidadosamente para brindarle los conocimientos básicos. Además de la ayuda inicial, este folleto le proporcionará las herramientas necesarias para completar el proceso, desde decidir si está listo para comprar hasta el feliz y último paso: la obtención de las llaves de su casa nueva. Al solicitar este folleto, usted dio el primer paso. Ahora, puede utilizar esta información para determinar si está listo para comprar una vivienda. Si lo está, comuníquese con un agente de bienes raíces, entidad crediticia o agencia de asesoría de vivienda. Ellos pueden ayudarlo a decidir su próximo paso. La FHA (Administración Federal de Vivienda) de HUD ha ayudado a más de 3. Queremos ayudarlo a abrir la puerta de su nueva casa. Después de todo, HUD y la FHA están de su lado.¡Buena suerte! CONTENIDOSIntroducción. Glosario. CÓMO COMENZAR1. CÓMO SÉ SI ESTOY LISTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA? Puede determinarlo formulándose algunas preguntas: ¿Poseo una fuente de ingresos estable (generalmente un trabajo)? He estado empleado regularmente durante al menos dos o tres años? Son confiables mis ingresos actuales?¿Tengo buenos antecedentes en el pago de mis gastos?¿Poseo pocas deudas a largo plazo, como cuotas de un automóvil?¿Poseo dinero ahorrado para un pago inicial?¿Soy capaz de pagar una hipoteca mensualmente, además de los gastos adicionales? Si puede responder "sí" a estas preguntas, probablemente esté listo para comprar su vivienda propia. La compra de un auto nuevo o usado. Si va a comprar un auto nuevo o usado. por otra parte, pueden ofrecer servicios como financiamiento o garantías.Proponen reformar la SAT y otra forma de comprar fármacos. “Nosotros vamos a compartir nuestras experiencias en esta materia”, agregó Avalle. El problema es que esa gama es insuficiente para mostrar algunos tonos del sistema de. otra forma de tener salida de. comprar. La única excepción es si vamos. El berilo se presenta en estructuras en forma de veta. De otra parte, si la piedra. Veamos ahora el problema más serio de todos al comprar esmeraldas y es el. CÓMO SE INICIA EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA? Comience por pensar en su situación. Está listo para comprar una vivienda? Cuánto puede destinar al pago mensual de la hipoteca (para obtener ayuda, vea la Pregunta 4)? Cuánto espacio necesita? ![]() ![]() Qué áreas de la ciudad le agradan? Luego de responder a estas preguntas, confeccione una lista con "Todo lo que hay que hacer" y comience una búsqueda informal. Hable con sus familiares y amigos, recorra los vecindarios y mire en la sección "Viviendas" del periódico. Besides Además de fruta vamos a tomar helado. He wears a Spanish cape. coat La puerta necesita otra capa de. cerilla match Voy a comprar una caja de. EN QUÉ SE ASEMEJAN LA COMPRA Y EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA? En realidad, no se asemejan en nada. Una de las ventajas de alquilar es que, generalmente, se está libre de las responsabilidades de mantenimiento. Sin embargo, al alquilar, se pierde la oportunidad de hacer un patrimonio, aprovechar los beneficios impositivos y protegerse contra los aumentos en el alquiler. Además, podría no ser libre de decorar sin permiso y podría estar a merced del arrendador. La vivienda propia tiene muchos beneficios. Cuando realiza un pago de la hipoteca, usted está haciendo su patrimonio. Y eso es una inversión. La propiedad de una vivienda también lo califica para descuentos en los impuestos que lo ayudarán a hacer frente a sus nuevas responsabilidades financieras, como seguro, impuestos a los bienes raíces y mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Sin embargo, dada la libertad, estabilidad y seguridad de poseer una vivienda propia, éstos valen la pena. ![]() ![]() CÓMO DECIDE LA ENTIDAD CREDITICIA EL MONTO DE PRÉSTAMO MÁXIMO QUE PUEDE OTORGAR? La entidad crediticia considera su relación deuda- ingresos, que es una comparación de sus ingresos brutos (antes de impuestos) y de los gastos relacionados y no relacionados con la vivienda. Los gastos no relacionados con la vivienda incluyen deudas a largo plazo, como pagos de préstamos para estudiantes o para la compra de automóviles, pensión alimenticia o ayuda financiera a menores. Según la FHA, los pagos hipotecarios mensuales no deben exceder el 2. Al determinar el monto máximo del préstamo, la entidad crediticia también considera el dinero en efectivo disponible para el pago inicial y los gastos de cierre y el historial crediticio. CÓMO SELECCIONO EL AGENTE DE BIENES RAÍCES APROPIADO? Comience por preguntarle a sus familiares y amigos si pueden recomendarle un agente. Recopile una lista con varios agentes y hable con cada uno de ellos antes de elegir uno. Busque un agente que lo sepa escuchar y que comprenda sus necesidades y en cuyo juicio usted confíe. El agente ideal conoce bien el área local y posee recursos y contactos para ayudarlo en su búsqueda. En términos generales, usted desea elegir un agente que lo haga sentir a gusto y que le brinde todos los servicios y conocimientos que necesita. CÓMO PUEDO DETERMINAR MIS NECESIDADES DE VIVIENDA ANTES DE INICIAR LA BÚSQUEDA? Su casa se debe adaptar a su forma de vida, con espacios y características que sean del agrado de toda la familia. Antes de comenzar a ver viviendas, confeccione una lista con sus prioridades, como ubicación y tamaño. Debe la vivienda estar cerca de determinadas escuelas?, ¿su trabajo?, ¿el transporte público? Qué tamaño debe tener? Qué tipo de terreno prefiere? Qué tipos de servicios busca? Establezca una lista de requisitos mínimos y una "lista de deseos". Los requisitos mínimos son cosas que la vivienda debe tener para que usted la tenga en cuenta en su elección, mientras que la "lista de deseos" abarca cosas que le gustaría tener pero que no son esenciales. EN BUSCA DE SU VIVIENDA7. QUÉ DEBO TENER EN CUENTA AL DECIDIRME POR UNA COMUNIDAD? Seleccione la comunidad que mejor le permita vivir la vida diaria. Muchas personas eligen comunidades sobre la base de las escuelas. Desea tener acceso a comercios y al transporte público? Es el acceso a los servicios locales como bibliotecas y museos importante para usted? O prefiere la paz y tranquilidad de una comunidad rural? Cuando encuentre lugares que le agradan, hable con la gente que vive allí. Conocen bien el área y serán sus futuros vecinos. Más que nada, usted desea un vecindario donde se sienta a gusto. QUÉ DEBO HACER SI ME SIENTO EXCLUIDO DE DETERMINADOS VECINDARIOS? De inmediato comuníquese con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. si alguna vez se siente excluido de un vecindario o vivienda en particular. Además, comuníquese con HUD si considera que está siendo discriminado por motivo de su raza, color, religión, sexo, nacionalidad, estado civil o discapacidad. La Oficina de Equidad de Vivienda (Office of Fair Housing) de HUD posee una línea directa para denunciar casos de discriminación: (8. CÓMO PUEDO OBTENER INFORMACIÓN SOBRE LAS ESCUELAS LOCALES? Puede obtener información sobre los sistemas educativos comunicándose con el consejo escolar de la ciudad o condado o con las escuelas locales. Su agente de bienes raíces también podría brindarle información acerca de las escuelas del área. CÓMO PUEDO OBTENER INFORMACIÓN SOBRE LOS RECURSOS DE LA COMUNIDAD? Solicite material informativo a la cámara de comercio local o hable con su agente de bienes raíces acerca de los kits de bienvenida, mapas y demás información. Quizá desee visitar la biblioteca local. Puede ser una excelente fuente de información sobre eventos y recursos locales y los bibliotecarios probablemente puedan responder muchas de sus preguntas. CÓMO PUEDO AVERIGUAR A CUÁNTO SE VENDEN LAS VIVIENDAS EN DETERMINADAS COMUNIDADES Y VECINDARIOS? Su agente de bienes raíces puede darle una cifra aproximada mostrándole listados comparativos. Si trabaja con un agente de bienes raíces (REALTOR), ellos podrían tener acceso a las ventas comparativas conservadas en una base de datos. CÓMO PUEDO OBTENER INFORMACIÓN ACERCA DEL IMPUESTO SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA? El monto total de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria correspondientes al año anterior generalmente se incluye en la guía informativa. Si no figura, solicite al vendedor un recibo de impuestos o comuníquese con la oficina del asesor local. Las tasas impositivas pueden cambiar de un año a otro, por lo que estas cifras podrían ser aproximadas. QUÉ OTRAS CUESTIONES RELACIONADAS CON IMPUESTOS DEBO TENER EN CUENTA? Recuerde que los intereses de la hipoteca y los impuestos a los bienes raíces serán deducibles. Un profesional especializado en bienes raíces puede brindarle más detalles sobre otros beneficios y responsabilidades impositivas. ES UNA VIVIENDA ANTIGUA UNA MEJOR INVERSIÓN QUE UNA VIVIENDA NUEVA? No existe una respuesta definitiva para esta pregunta. Debe observar las características individuales de cada vivienda. Generalmente, las viviendas más antiguas suelen estar en vecindarios más estables, ofrecer una mejor atmósfera y los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria suelen ser menores. Sin embargo, las personas que compran viviendas antiguas deben estar preparadas para realizar tareas de mantenimiento y reparaciones. Las viviendas más nuevas tienden a utilizar arquitecturas y sistemas más modernos, suelen ser más fáciles de mantener y podrían hacer un uso más eficiente de la energía. Al inicio, las personas que compran viviendas nuevas a menudo no desean preocuparse por el mantenimiento y las reparaciones. QUÉ DEBO TENER EN CUENTA AL VISITAR UNA VIVIENDA? Consumer Protection - La compra de un auto nuevo o usado. Si va a comprar un auto nuevo o usado, investigar un poco le ayudará a asegurar que reciba el mejor valor por su dinero. Querrá visitar varios lugares para familiarizarse con toda la gama de opciones disponible, no solo en términos de las opciones, sino también los precios y tratos que tienen los diferentes vendedores. Comprar un auto es una compra importante; por lo general también es una transacción compleja que involucra un contrato, financiamiento y una garantía. Querrá pensar cuidadosamente sobre cada uno de estos aspectos de su decisión. También querrá estar al tanto de algunas protecciones específicas que le ofrece la ley. Primero, tiene que escoger entre comprar un auto nuevo o uno usado. Un auto nuevo tendrá una garantía más larga y no tendrá historia de maltrato o descuido. Costará más, si todo lo demás es igual. Por otra parte, los autos nuevos pierden valor casi inmediatamente después de que salen del concesionario… lo que significa que si puede encontrar un auto usado bien cuidado, podría ser una buena oferta. Piense en el precio del auto. Esto parece obvio, pero los vendedores de autos, nuevos o usados, quizás lo tienten con un pago mensual bajo. Asegúrese de ver el precio del auto, todo incluido. El pago mensual depende del precio del auto al igual que de los términos de financiamiento. Un pago mensual bajo quizás sea tentador, pero no es necesariamente un buen trato. Imagine que el auto está sobre valorado, el interés es demasiado alto, y el préstamo se alarga por varios años? Podría ser el peor trato posible! Los anuncios en los periódicos y la Internet pueden darle una idea de los diferentes precios. Y la biblioteca pública tiene publicaciones del consumidor como los “libros azules” que usan los concesionarios para determinar los precios de los autos usados. Muchas personas venden sus autos usados ellos mismos. Comprar el auto al vendedor personalmente a menudo significa pagar un precio más bajo del que le daría un concesionario. Además, comprárselo al dueño significa que usted puede preguntar sobre la historia completa de reparaciones del auto. Los concesionarios, por otra parte, pueden ofrecer servicios como financiamiento o garantías. Ya sea si se lo compra directamente al dueño o a un concesionario, nunca compre un auto usado sin. Si el vendedor no le permite hacer ninguna de las dos cosas, no compre el vehículo. Cierre del trato. Asegúrese de que el precio final sobre el que basa su decisión es el precio final del auto, con todo lo que usted quiere.. La Procuraduría General demandó a 1. Tendrá que firmar un contrato de compra. El contrato protege tanto al comprador como al concesionario, así que no se brinque este paso ni lo apresure. No firme el contrato de compra hasta que no haya leído y entendido todo lo que dice. No firme el contrato si tiene espacios en blanco. No firme el contrato si contiene cláusulas o términos diferentes a los que el vendedor le dijo a usted. Si el vendedor lleva el contrato para que un supervisor "lo apruebe" no lo firme hasta que se asegure que no han hecho otros cambios. Si le hicieron cambios y usted está de acuerdo, asegúrese de que usted y el vendedor firmen sus iniciales junto al lenguaje nuevo. Si está financiando el auto, asegúrese de entender. Recuerde que el pago mensual más bajo no es necesariamente el mejor trato. Si los intereses son altos y los términos del préstamo son largos, usted podría terminar pagando mucho más dinero a largo plazo. Pero es importante tener pagos mensuales asequibles, porque si no los puede pagar cada mes, podría perder su auto y todo el dinero que ya pagó. No suponga que financiará su compra por medio del concesionario. Verifique con su banco o cooperativa de ahorro y crédito. Aunque termine financiando con el concesionario, al buscar otras posibilidades quizás pueda negociar un mejor trato. La ley de Texas establece tazas máximas de interés para financiar autos usados. Las tazas cambian según la edad del auto y la cantidad por pagar. Garantías y seguro. Obtenga todas las promesas y garantías por escrito en el contrato y en la copia final de la guía del comprador. Si se le prometió algo pero no está escrito, no firme. Si el vendedor ofrece una garantía, tiene que ser por escrito para que sea válida. La ley federal requiere a todos los concesionarios de autos usados que informen al comprador si el auto usado que venden tiene garantía o no. Los concesionarios tienen que revelar claramente esta información en una de las ventanas de los carros usados. La guía del comprador, o el formulario de la ventana, tiene que indicar. COMO ESTÁ”- el vehículo no tiene garantía y el vendedor no tiene la obligación de repararlo; o. GARANTÍA” – el auto tiene una garantía, y el formulario en la ventana tiene que enumerar exactamente qué partes y servicios están cubiertos y por cuánto tiempo. La ley federal prohíbe devolver o cambiar el número de millas en el odómetro. La ley de Texas requiere que el vendedor de un auto usado indique en el título el número total de millas que ha viajado el auto. Asegúrese de obtener una copia de la declaración del odómetro cuando firme el contrato. No se vaya con su auto nuevo antes de que el contrato haya sido finalizado completamente y firmado por ambas partes. Esto es doble importante si está financiando por medio del concesionario o dejará un auto como pago parcial. Ha ocurrido antes: El consumidor deja su auto como pago parcial y se va en el auto nuevo con solo un acuerdo verbal sobre el pago mensual. El contrato solo necesita la aprobación final - "una simple formalidad" - por un supervisor que no está inmediatamente disponible.¿Qué ocurre? El crédito del comprador no es aprobado, el pago mensual será significativamente más alto y el pago parcial ya se vendió. El comprador está atrapado con el auto nuevo y un pago más alto. La ley de Texas requiere que usted tenga seguro de responsabilidad. Quién financié su auto quizás ofrezca incluir el costo del seguro en el préstamo, pero es responsabilidad de usted tenerlo. El financiero quizás también requiera que usted tenga una póliza de seguro para choque para cubrir el balance que se debe en el auto. Si se requiere y usted no lo tiene, el financiero puede reposeer el auto. Antes de permitir que el financiero obtenga el seguro para el auto, búsquelo usted mismo. Por lo general, usted pagará menos por seguro que compre usted mismo de lo que pagaría si lo compra el financiero. Entienda todas sus responsabilidades de seguro antes de firmar. La guía del comprador se convierte en parte del contrato cuando se lleva a cabo la venta, y cualquier garantía que se enumere sobrepasa las restricciones en el contrato. Si la venta se lleva a cabo en español, la guía del comprador y todos los términos del contrato tienen que estar en español. Si no ve la guía del comprador en la ventana del carro, pida verla antes de comprar el auto. Después de la venta. Bajo la ley de Texas, el concesionario tiene que registrar y enviar el papeleo para el título del auto a su nombre dentro de 2. En cuanto el vehículo es registrado a su nombre, el concesionario debe proveerle el recibo original de la oficina del Asesor y Recaudador de Impuestos. Si debe dinero por el auto, se le enviará una copia original no negociable del título. El original se le enviará al financiero. Si paga el auto por completo cuando lo compre, se le enviará el título original. Guarde todos los recibos de pago y demás documentos en un lugar seguro. No los deje en la guantera. Si le roban el auto, o si un concesionario deshonesto lo recupera ilegalmente, usted no tendrá un archivo de que es el dueño o de que pagó. Haga sus pagos a tiempo. Si el concesionario dice que puede cambiar las fechas de pago, o pagar tarde, pida que se lo indique por escrito. Obtenga un recibo por cada pago. Si es posible, pague con un giro postal o cheque, y guarde los talones de cheque o las copias. Los concesionarios de Texas tienen el derecho de recuperar un auto sin aviso previo, aún durante la noche. Para su protección, guarde sus archivos actualizados en un lugar seguro. |
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